2011年徐律师法律咨询帖,有法律问题可以在本帖留言

两个都参照,但目前拆迁法与物权法有相互抵触的地方,拆迁法人大目前正在修订中. ...
徐律师 发表于 2010-10-24 12:37

    《拆迁条例》以及省、市拆迁条例，办法都是下位法
     《物权法》《民法》《循环经济促进法》等多部法是上位法
法律冲突规则（谁听谁的）才是争议的焦点:L 。

回复  jqys


    你的问题主要考虑双方签定合同的效力，如果经过认定合同有效，并且对方违约，则你可以胜 ...
徐律师 发表于 2010-10-24 12:49

    可以胜诉，也可以不胜。
权益是必需要争取的;P 。

请问有无规定买房(与房地产商签合同）后多长时间内备案?
drzwz 发表于 2010-10-24 16:21

    商品房预售，自签约之日起30日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《拆迁条例》以及省、市拆迁条例，办法都是下位法
     《物权法》《民法》《循环经济促进法》等多 ...
蜗牛是牛 发表于 2010-10-24 17:04

仅从法律而言，   下位法与上位法冲突的，以上位法为准。

仅从法律而言，   下位法与上位法冲突的，以上位法为准。
徐律师 发表于 2010-10-24 18:28

    从实践来看，还给具体问题具体分析...:L

徐律师：
      我通过内部认购的方式，付一半房款（35万），从承建开发商手中购置一套“安居工程房”——秀月新居。至今没有签购房合同。询问相关部门，好像是政府不认可这样的认购行为，认为承建开发商无权对此房进行买卖。
      现在我成了受害者，一年多拿不到房，也不能从开发商手中讨回房款，我该怎么办？（我现在有与承建开发商签的认购合同，及房款收据）

徐律师：
      

徐律师：       我通过内部认购的方式，付一半房款（35万），从承建开发商手中购置一套“安居工程房”——秀月新居。至今没有签购房合同。询问相关部门，好像是政府不认可这样的认购行为，认为承建开发商无权对此房进行买卖。       现在我成了受害者，一年多拿不到房，也不能从开发商手中讨回房款，我该怎么办？（我现在有与承建开发商签的认购合同，及房款收据）

...
wxnv312 发表于 2010-10-24 19:48

    不知道你所说的承建开发商是什么概念，仅就合同而言，如果承建开发商违约，你可以主张对方承担违约责任。

从实践来看，还给具体问题具体分析...
蜗牛是牛 发表于 2010-10-24 18:35

    大多数情况就是这样。

徐律师：
      

徐律师：       我通过内部认购的方式，付一半房款（35万），从承建开发商手中购置一套“安居工程房”——秀月新居。至今没有签购房合同。询问相关部门，好像是政府不认可这样的认购行为，认为承建开发商无权对此房进行买卖。       现在我成了受害者，一年多拿不到房，也不能从开发商手中讨回房款，我该怎么办？（我现在有与承建开发商签的认购合同，及房款收据）

wxnv312 发表于 2010-10-24 19:48

    同时需要说明的是，无论是开发商还是抵债施工方在销售楼盘时，无论以什么名义销售期房，都需要具备商品房预售许可，否则无权对期房进行销售。如果承建开发商违约，你可以直接起诉所要赔偿，同时建议核实账户，申请财产保全。

你好徐律师，我家房子要动迁了，在红旗中路，我们的房子是地产房。我们和老人一起生活，但老人在我们的居住房有单独的户口本，我们一家三口一个户口本，老人希望自己在动迁的时候有自己的独居屋，请问我家可以申请两套房吗？