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标题: 2023年大连房价预测。 [打印本页]

作者: 山东路007 时间: 2022-12-7 09:14
标题: 2023年大连房价预测。
肯定有人说了，这么快就预测来年的房价了？是的，这不马上就到阳历年了，该说说来年2023年的大连房价了，所谓未雨绸缪。

直接上结论，结论是，2023年的大连房价是今年的2022年的七折，就这么简单，就这么直截了当，就这么一点不含糊。

为啥？因为2023年10月份，即一年后的房贷利率将降到 2.5% 左右，也就是在 2.4% 到 2.7% 区间，而现在的全国的房贷利率在 3.8% 左右。

我说过，房价和房贷利率成正比，也就是说，房贷利率上涨房价也跟着上涨，当房贷利率下调，房价必然下跌。因为房贷利率必然跌破 3%，那么房价也会跟随房贷利率下跌。

举个例子，亿达的河口湾，70年产权的那种，今年1月份售楼处的报价是3万8000一平左右，还是清水房，房版有人亲自到河口湾的售楼处去看的，有帖子为证，而到了10月份，亿达河口湾精装修的，而且还是日本非常著名的设计师监修的，报价是2万6000一平起价，公交车站广告牌就有，为什么会跌得这么惨？因为在10月份房贷利率已经跌破 4% 了，那么来年2023年呢？亿达河口湾一定会跌破2万一平大关，也就是打七折。

最近一段时间，很多房屋中介在抖音说房贷利率将上涨到 4% 甚至是 5%，这些其实都是房屋中介的 “ 饥饿营销 ”，实际上是不可能的，房屋中介为了卖房子，只能是睁眼说瞎话。

房贷利率只能是越来越低，越来越低，越来越低，跌破 4%，跌破 3%，跌破 2%，跌破 1%，这不是在说笑话，是真的。

作者: 山东路007 时间: 2022-12-7 17:00
一定有人会问，“ 房贷利率跌破 1% 是啥时候？ ”，三年后也就是 2025年就差不多了，最晚也会在 2026 年的六七月份，也就是说，现在的世界杯如火如荼踢得正欢，当下一届世界杯的开幕的时候，也就是在 2026 年的 7 月份左右，房贷利率一定在 0.5% 到 0.8% 区间。

爽吧，买房着啥急啊，三四年其实一晃就过来了，比方说疫情都快三年了，这真的不是在忽悠大伙，懂点经济，学点财经，再看看世界新闻，其实拥有一套属于自己的房子并不是一件难事，更不会降低自己的生活质量，把自己弄得那么狼狈，相信我，三四年后再买房，现在是广积粮的时候。

作者: 山东路007 时间: 2022-12-8 08:54
现在的房贷利率在 3.8% 左右，一定有人会问，“ 房贷利率跌破 3% 在啥时候？ ”，我的看法是来年十一板上钉钉一定会跌破 3%，甚至半年后，也就是在 2023 年的 6 月份，房贷利率就会达到 2.9% 左右。

为啥？就目前的国内的经济大环境，在政策面唯一能做的就是降息，而且是加速降息，还有一个半月就是春节，来年的 3 月份左右，房贷利率会跌到 3.5% 左右，然后继续向下，也就意味着，快的话大概半年后房贷利率就是 2.9%。

俗话说 “ 买涨不买跌 ”，当房贷利率进入下行通道的时候，就不要贷款买房了，甚至是打消买房的打算，说白了，越买房越亏，买房首先要做的就是保值，你在房贷利率 3.8% 买房，当房贷利率跌到 3.5% 的时候咋办？跌到 2.9% 咋办？

很明显，凡是在 2022 年买房的，凡是最近三四年买房的，到现在已经全部被套牢，下一步，也就是来年，就会套牢最近五六年买房的了。

最后，结论是，降息=存款利率下调=印钱=放水=房贷利率下降=房价大跌，谁告诉你印钱和放水，房价就一定上涨？有的时候，印钱和放水反而会使房价加速下跌，“ 人不能两次踏进同一条河流 ”，就是这个意思。

作者: daniao57 时间: 2022-12-8 09:50
太郎的帖子一定要顶，一年后看看，房价会是2022.12月的7折，贷款利率2.5%，河口湾跌破两万，让我们拭目以待

作者: 山东路007 时间: 2022-12-8 17:41

daniao57 发表于 2022-12-8 09:50
太郎的帖子一定要顶，一年后看看，房价会是2022.12月的7折，贷款利率2.5%，河口湾跌破两万，让我们拭目以待 ...

这位 “ 大鸟57 ” 的帖子，大伙再重温一下，就是告诉大伙，今年的2月份亿达河口湾的新房疯狂到啥程度？

亿达河口湾三期要官宣了

https://bbs.runsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=9964266&highlight=

十个月后再看亿达河口湾你就知道大连的楼市早就变得让你不敢相信，从近4万一平跌到2万6000一平起价。

作者: 山东路007 时间: 2022-12-9 09:43
一定有人会问，“ 你说来年房贷利率会跌到 2.5%，三年后房贷利率在 1% 以下，你是认真的吗？不是在搞笑？不是在说梦话？ ”。

我的回答是，我是认真的，房贷利率在 5.4% 是不是历历在目是不是就在前年？这不一晃房贷利率就到了 3.8% 了？你们以为 3.8% 的房贷利率就这样了不会继续往下？相信我，房贷利率会继续的，且是持续的，至少未来四年房贷利率会一直的下调。

一定有人会问，“ 你说来年大连房价是今年的七折，可能吗？ ”，这有啥不可能，还是以大伙都熟悉的亿达河口湾为例，今年的2月份亿达河口湾售楼处的售价是3万5000到4万一平，9个月之后也就是上个月就跌到2万6000一平起价，还是精装修。

现在的房贷利率在 3.8%，打七折的话就是 2.6%，一年后的2023年的10月份，我估计房贷利率会在 2.5% 上下，我早就告诉过大伙，“ 房价和房贷利率成正比，房贷利率上涨房价也上涨，房贷利率下调那么房价必跌。”。

这样一来的话，亿达的河口湾来年一定会跌破2万一平。即便退一步说，不管房贷利率涨跌，假设买一套80平米的亿达河口湾精装修房子，按照2万5000一平计算，房款总额就是200万，大伙平心而论，大连现在有多少家庭买得起200万左右的房子？就现在大连的工资收入，甚至是把“六个口袋”都加进去，大连现在有多少家庭买得起200万左右的房子？咱们再退一步说，真的能买得起200万房子的家庭，这些家庭还缺房子吗？

结论是，就拿亿达河口湾为例，目前的2万6000一平起价就是有价无市，想把房子卖出去，除了降价之外还有啥办法？亿达河口湾来年跌破2万一平板上钉钉。

作者: 懒人要起床 时间: 2022-12-9 12:31
1万6的河口湾来100套，有实力
天健刚复活，大郎就跑来喊跌叫魂

作者: 懒人要起床 时间: 2022-12-9 12:35
数了一下，大郎足足喊了28个跌
睡个午觉脑仁疼，我说怎么回事呢

作者: ssyjw 时间: 2022-12-9 16:38
市内高新领跌确实大势所趋。。。

作者: 山东路007 时间: 2022-12-9 17:09

懒人要起床发表于 2022-12-9 12:31
1万6的河口湾来100套，有实力
天健刚复活，大郎就跑来喊跌叫魂

就烦你这种人，都啥时候还嘴硬！看看你家主子亿达，一发现情况不对也顾不上面子马上降价卖房，力度还非常大，这就叫识时务者为俊杰，把你们这群房托抛在半山腰自己先跑了，你说你心凉不心凉？

今天周五，知道这个星期大连地产圈最大也是最轰动的新闻是什么吗？我确信你也知道，春柳，大连的主城区，地铁医院菜市场等等近在咫尺，三中，我上学的时候就知道大连最差的中学就是三中，结果上个礼拜三中竟然麻雀变凤凰成了 “辽宁省省重点 ”。

啥意思？春柳这么好的地方，要什么有什么且都是顶级，再加上新出炉的省重点的学区，一定是各大开发商必争之地吧，恰好春柳有一块地前天土拍，结果是出人意料的流拍，为什么？原因竟然是无人报名，可笑不可笑，起拍价才9000一平啊，比泉水还便宜吧，大连楼市都这吊样了连我都不可思议，这些都是事实，我没有在瞎说吧！！

结论是，要面对现实，当开发商一个个在争相降价卖房的时候，春江水暖鸭先知，咋回事我不用我废话了吧！！！

作者: 妍妍 时间: 2022-12-9 21:36
熟悉的味道。

作者: 懒人要起床 时间: 2022-12-10 08:05
怎么不喊跌了呢

作者: 妍妍 时间: 2022-12-10 10:58

懒人要起床发表于 2022-12-9 12:31
1万6的河口湾来100套，有实力
天健刚复活，大郎就跑来喊跌叫魂

太郎总是这么龙精虎猛

作者: 山东路007 时间: 2022-12-10 17:45
直到现在我都不明白为什么春柳地块会流拍？甚至连报名的都没有！！听到这个消息，我笑了有三分钟，这脸打得是啪啪响啊，去年大连房价不是嗷嗷的涨吗？连泉水都3万一平了，才过一年就这熊样啦？

春柳不是挺好的吗？啥啥都是顶级！！地铁有吧，公交车、BRT 一应俱全，中心医院大连前三，华北路市场就市内而言算是最便宜的吧，买海鲜的话华北路市场必去的吧，品种全还不贵，沃尔玛加上东特购物中心，再加上新出炉的省重点三中，所有的这一切都近在咫尺，都在方圆100米左右，扪心自问，大连哪里有这样的好地方？到西安路去逛逛的话，乘坐 BRT 大概10分钟就到，所有所有的这一切竟然入不了开发商的法眼！！！

有人一定会问，“ 你说这些到底是啥意思？ ”，我想告诉大伙，如果你们的亲戚朋友想去做房屋中介，你们一定要告诉他们 “ 千万不要，千万不要去。”，为什么？昨天看抖音，一个房屋中介在抖音发了一个视频，里面一本正经的告诉大伙，“ 来年大连房价必涨，且是大涨，赶快买房，因为春柳地块流拍，来年大连的新房就少了，也因为新房少了那么大连的新房必将大涨，新房涨的话就会带动二手房的涨价，现在就抓住机会找中介看房。”。

这是真的，真的是房屋中介说的，如果闲着没事可以到抖音找找，大伙感想如何？房屋中介是不是脑袋被门夹了？房屋中介这种丧事当喜事说的本事，有多少人能做到？就这智商也只能是房屋中介了。

作者: lbxstudy 时间: 2022-12-11 18:19
支持楼主

作者: 山东路007 时间: 2022-12-13 19:41
一定有人会问，“ 看58同城，大连房价没怎么降啊？你一直看空，大连到底哪里房价下来了啊？ ”。

我无奈的告诉大伙，大连房价确确实实的降价了，比方说去年这个时候，3万一平以上的房子是不是比比皆是？这不一年过去了，现在还敢3万一平以上卖房子的有几个？高新园区随随便便一个封闭小区，都可以喊到3万一平以上，现在有几个还这样？

现在的形势我就不多说了，大伙心里都明白，懂我的意思了吧？我的意思是，房贷利率很快就会跌到 3.5%，春节前差不多了，也就是一个月多点时间。

闲着也是闲着，我就百度了一下，去年的2021年11月份的房贷利率到底是多少？结果是4.9% 左右，看到了吧，一年后的今天是 3.9% 左右，想知道房价走势，就看房贷利率即可，房贷利率向下，那么房价一定是在下跌，一点错没有。

作者: 黑暗城堡 时间: 2022-12-14 21:15
的确如此，你不买，我不买，资本排队去天台~~

作者: 山东路007 时间: 2022-12-19 17:23
这两天的新闻是，动迁，一些楼因为修建地铁需要而动迁，大多数集中在泡崖，这是好消息吧！是大利好吧！！理所当然的很多人认为泡崖的房价要上涨。

结果咋样？万万没想到的是，泡崖八区8000多一平的房子竟然出人意外的多了起来！！！还没到2023年，就这吊样啦？

作者: 山东路007 时间: 2022-12-23 19:46
必须承认，开发商还是 “ 懂球 ” 的，比方说亿达和中海，亿达河口湾和中海云川从去年的3万8000一平左右跌到今天的2万7000一平，春江水暖鸭先知，开发商一定是提前看到了什么！！！

今天的两个新闻，第一个，标题是 “ 全国房价重回两年前哈尔滨、太原等29城比两年前还低 ”，第二个是，“ 茅台价格崩了！多款产品跌破指导价！”。

俗话说，“ 买涨不买跌 ”，不听老人言吃亏在眼前，房价下跌根本止不住，而远离买房是最佳的保命方式。

作者: 山东路007 时间: 2022-12-24 21:01
告诉大伙一个消息，新建小学旁边的中海云川新房已经出现 2万4000一平的房源了，而 “ 团购价 99平米229万 ”，大伙可以算算这又是多少？

我预测过，来年 2023 年房贷利率跌破 3%，亿达河口湾跌破2万一平，今天是2022年的平安夜，还没到2023年，但是离跌破2万一平是不是越来越近了？现在问题来了，中海云川是先降价为敬，先下手的抢客户，那么亿达河口湾咋办？这明显的中海在叫板亿达啊。

以为在2023年，房贷利率跌到 2.5% 左右，亿达河口湾跌破2万一平我在说笑话？记住，“ 房贷利率越低，那么房价也越低。”。

作者: zorro_199 时间: 2022-12-28 11:15

山东路007 发表于 2022-12-10 17:45
直到现在我都不明白为什么春柳地块会流拍？甚至连报名的都没有！！听到这个消息，我笑了有三分钟，这脸打得 ...

别拿三中开玩笑，太郎你上过学吗

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