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标题: 贝壳网上的成交量 [打印本页]

作者: ssyjw 时间: 2022-3-6 09:50
标题: 贝壳网上的成交量
现在周末成交还不过百套，绝大多数人只有把手里的卖了才能买新的，所以没有成交量后续一切都是白扯，而且新房不断降价，二手房主的恐慌心理不断累积，早晚爆发，现金为王趋势已经日趋明显。。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-6 20:11
贝壳网上面的成交量是假的，都是假的，说白了是为了托市而在编造数据。

请百度 “ 浑水贝壳 ”，怎么一回事？简单说就是，美国浑水公司根据贝壳网上面的成交数据反推贝壳网的财报数据，结果根本对不上号，说明一下，贝壳网是在美国上市的公司，而美国浑水公司是专门的 “ 打假公司 ”。

结论是，贝壳网上面的数据就当个乐看看就行了，千万别当真。想知道真的数据？我来告诉大伙一个。

山东路，在2021年，链家地产有4家门店，德佑地产也是4家门店，链家地产和德佑地产均属于贝壳网，到了今天2022年的3月份，链家地产剩下1家德佑也是1家，也就是说，8家贝壳网旗下门店在2021年倒闭了6家，这是真的，绝对不是在胡说八道。

这才是行情，说白了，有成交量才有中介费，而有了中介费才能继续承租门店，反之亦然。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-6 20:33
想不想听真话？如果有我再写一个，说白了不要被房版那些房托和房屋中介忽悠了。

山东路大湾市场大伙都知道吧？以大湾市场正门为中心点，半径100米的范围，就这巴掌大的地方，在2021年知道有多少房屋中介吗？告诉大伙，大概30个左右。

到了今天，也就是2022年的3月份，知道还剩下多少吗？5个手指头都能数的过来，也就是说，过去的一年，在山东路大湾市场周边，倒闭了25家的房屋中介，两打还多，可怕不可怕！！！

这是真的，我写的我负责，过几天我写篇文章，把这倒闭的25家的房屋中介一个个列出来，让大伙见识见识。

结论是，在2021年，大连甘井子区山东路房价在房屋中介的炒作下暴涨了80%，而与此同时，山东路有80%的房屋中介 “ 关门大吉 ”，这一切就发生在2021年这短短的一年。

作者: ssyjw 时间: 2022-3-6 20:33
就算是真的，成交量也仅仅是去年同期的三分之一，没有成交量就算二手房主暂时可以顶着不降，但是新房开发商顶不住只能降，连锁反应，房价阴跌必将是未来几年的必然趋势，多套房尽快出手吧。。。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-6 20:42
假设一家房屋中介有10名员工，25家房屋中介就有250名房屋中介在2021年成了 “ 灵活就业人士 ”，被炒鱿鱼的更是不计其数，以我家楼下 “ 某某家 ”房屋中介为例，一年前还有大概8个人（3女5男），到了2021年10月份，也就是半年前，3女全部回家再加上2男，只剩下3个男的，也就是一个老板两个兵。

那么今天呢？老板兼职送外卖，一个看家，只有俩人了，所有的一切就在我家楼下，一年的功夫，不禁让人唏嘘。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-6 20:54

ssyjw 发表于 2022-3-6 20:33
就算是真的，成交量也仅仅是去年同期的三分之一，没有成交量就算二手房主暂时可以顶着不降，但是新房 ...

出手？说的简单，问题是，谁来接盘？谁来买房子？

就目前大连的房价，有多少能全款现金买房的？不贷款不行，问题来了，能拿到贷款吗？这几天的财经新闻看了吗？新闻内容是，很多银行又开始 “ 高息揽储 ” 了，银行辛辛苦苦高息揽储的才拿到的存款会轻而易举的贷出去？用脚想想也不可能吧。

没有银行支持，没有银行贷款，大连天量的新房二手房卖给谁？以山东路为例，半年前山东路二手房均价达到1万6000一平，而现在呢，1万2000一平也卖不出去，而山东路90%的房子房龄超过40年。

这都是事实，都是实话，房版不想看不想听到这些的很多很多吧。

作者: phoenixbing 时间: 2022-3-7 12:59

山东路007 发表于 2022-3-6 20:54
出手？说的简单，问题是，谁来接盘？谁来买房子？

就目前大连的房价，有多少能全款现金买房的？不贷款不 ...

大佬你的意思是，现在是抄底的好时候？

作者: 山东路007 时间: 2022-3-7 18:02

phoenixbing 发表于 2022-3-7 12:59
大佬你的意思是，现在是抄底的好时候？

你这智商购房俱乐部肯定排前三。

前面我说了，在2021年，单单在山东路房屋中介就倒闭了25家，如果你现在到山东路逛逛，你就会发现山东路是真干净，这除了是环卫工人不辞辛苦清扫之外，更重要的是，也是让人万万没想到的，这归功于房屋中介的懈怠。

也就是说，就因为黄了25家的房屋中介，房屋中介一个个人心涣散，也不专注于卖房租房，也就不到处贴野广告，就因为没有了野广告，山东路一下子干净整洁了很多，这让我老泪纵横，闹了半天，过去的山东路的脏乱差根源就在于房屋中介。

作者: 巫贾 时间: 2022-3-7 20:06
有几个人不卖房子就能买新房呢？

作者: 山东路007 时间: 2022-3-7 21:43

巫贾发表于 2022-3-7 20:06
有几个人不卖房子就能买新房呢？

是啊，咋啦？但是，问题来了，谁来买房子呢？
前面我都写了，山东路大湾市场周边在去年倒闭了25家房屋中介，其中，贝壳网旗下的链家地产4家黄了3家，德佑地产4家倒了3家，也就是说，单单在山东路，贝壳系共8家的房屋中介，一年时间倒闭了6家，这不恰恰证明大连房地产市场是 “ 有价无市 ”吗！！！

作者: fernandomilo15 时间: 2022-3-9 10:04

山东路007 发表于 2022-3-6 20:54
出手？说的简单，问题是，谁来接盘？谁来买房子？

就目前大连的房价，有多少能全款现金买房的？不贷款不 ...

高息揽储的下一步就是提高各种贷款利率去放贷。
因为从会计角度来说，银行的资产负债表和普通企业是反着来的，储蓄在银行的资产负债表上就是负债。银行的收入都是靠放贷来的，揽储不是银行的收入。

作者: 山东路007 时间: 2022-3-9 19:15

fernandomilo15 发表于 2022-3-9 10:04
高息揽储的下一步就是提高各种贷款利率去放贷。
因为从会计角度来说，银行的资产负债表和普通企业是反着 ...

奥林匹克电子城，原来的体育场那里，东门也就是朝向青泥洼桥方向的那个门，有个哈尔滨银行，哈尔滨银行现在就在 “ 高息揽储 ”，感兴趣的可以去看看，幸亏周围没有老百姓住家，否则肯定会投诉，因为宣传声音太大了，太扰民了。

作者: 巫贾 时间: 2022-3-10 12:37

山东路007 发表于 2022-3-9 19:15
奥林匹克电子城，原来的体育场那里，东门也就是朝向青泥洼桥方向的那个门，有个哈尔滨银行，哈尔滨银行现 ...

高息揽储？现在大行都在玩命的给你推信用贷，有的低至3.9%。现在买房子贷款审核异常友好，当天申请当天审批通过的神话，现在都是平常家事。

作者: 巫贾 时间: 2022-3-10 12:52

山东路007 发表于 2022-3-7 21:43
是啊，咋啦？但是，问题来了，谁来买房子呢？
前面我都写了，山东路大湾市场周边在去年倒闭了25家房屋中 ...

中介倒闭是正常现象。贝壳搞了线上数据后，开中介的门槛低到脚踝，所以出现很多中介是正常的，市场规律会淘汰掉其中的大部分。现在老房子审贷极端容易，为何，因为要保新房销售，必须先保老房子销售

作者: fernandomilo15 时间: 2022-3-10 15:19

山东路007 发表于 2022-3-9 19:15
奥林匹克电子城，原来的体育场那里，东门也就是朝向青泥洼桥方向的那个门，有个哈尔滨银行，哈尔滨银行现 ...

只有小银行才会喊高息揽储这种事，大行都不需要。

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-11 12:43

山东路007 发表于 2022-3-9 19:15
奥林匹克电子城，原来的体育场那里，东门也就是朝向青泥洼桥方向的那个门，有个哈尔滨银行，哈尔滨银行现 ...

高息有多高，划算就过去存点

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