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标题: 亿达河口湾三期要官宣了 [打印本页]

作者: daniao57 时间: 2022-2-10 11:26
标题: 亿达河口湾三期要官宣了
90-140平，一栋是住宅，其他都是公寓，我就不明白了，原来都是商业用地，谁给他的权利建住宅
虽然商圈改住宅公寓损害了南区北区业主的利益（包括我自己）
但也不是完全没有好处，公园绿化还得好好整，卖房还得靠这个宣传呢
预计住宅3.3-3.5w,毕竟离地铁更近

作者: renminsquare 时间: 2022-2-10 18:19
3.3-3.5万？开玩笑吧

作者: garyton 时间: 2022-2-11 15:44
便宜了，5W是正常价，必须5w

作者: rockind 时间: 2022-2-11 15:52
预祝大卖！

作者: daniao57 时间: 2022-2-13 20:21

renminsquare 发表于 2022-2-10 18:19
3.3-3.5万？开玩笑吧

你的意思高了？不过最新消息不止这个数，玩笑不玩笑的等开盘看

作者: daniao57 时间: 2022-2-13 20:22

garyton 发表于 2022-2-11 15:44
便宜了，5W是正常价，必须5w

以后有可能，现在不太现实

作者: daniao57 时间: 2022-2-13 20:26
最新消息，公寓2.2万，住宅3.5-4万
住宅已经和华润瑞府127，135面积的价格相当了
公寓价格已经超过了南区北区开盘时住宅的价格，不知道太郎看到这个价格什么心情
不过公寓2.2的话应该挺不住，后期肯定降到2万以下
倒是住宅，太稀缺了，价格定下来很难降了

作者: rockind 时间: 2022-2-21 08:31
这个价不用信，没那么吓人，这是提前放烟雾弹呢，公寓以后就是1万的货，住宅打9折

作者: 懒人要起床 时间: 2022-2-21 09:51
40年公寓高于1万2不要下手，70年公寓2万2完全没问题
住宅3.5w很正常

作者: zorro_199 时间: 2022-2-21 11:55
公寓得看是不是民水民电，住宅式公寓？最后能上学。要是三梯16户那种 1W 还得促销

作者: daniao57 时间: 2022-2-24 08:52

懒人要起床发表于 2022-2-21 09:51
40年公寓高于1万2不要下手，70年公寓2万2完全没问题
住宅3.5w很正常

1.2万不可能，北区公寓平均房价也有1.5万了
何况这个是住宅式公寓，得房率更高，更近地铁，而且大概率带学区，1.8万就是良心价了

作者: zorro_199 时间: 2022-2-24 09:14

daniao57 发表于 2022-2-24 08:52
1.2万不可能，北区公寓平均房价也有1.5万了
何况这个是住宅式公寓，得房率更高，更近地铁，而且大概率带 ...

北区公寓1W5? 搞活动的时候不是不到1 W 吗，哪有人1W5 买公寓

作者: daniao57 时间: 2022-2-24 13:57

zorro_199 发表于 2022-2-24 09:14
北区公寓1W5? 搞活动的时候不是不到1 W 吗，哪有人1W5 买公寓

1万那个是一楼，窗户对着大厅的墙基本是摆设，整天看不着光的
1.2万的也都是1,2楼北向，不搞低价宣传客户能来么
实际上成交价就是1.5左右，纯南向海景房都有1.8万的
别看宣传价，要实地去看，我是河口湾北区住宅业主，有啥信息都能从我的销售顾问那知道

作者: 云端观月 时间: 2022-2-25 13:44

daniao57 发表于 2022-2-24 13:57
1万那个是一楼，窗户对着大厅的墙基本是摆设，整天看不着光的
1.2万的也都是1,2楼北向，不搞低价宣传客户 ...

哪里有那么贵，去年夏天亿达打了一波公寓的促销，都很便宜，可以说价格落回了几年前~~~我指的是高楼层、可看海。

作者: daniao57 时间: 2022-2-28 15:48

云端观月发表于 2022-2-25 13:44
哪里有那么贵，去年夏天亿达打了一波公寓的促销，都很便宜，可以说价格落回了几年前~~~我指的是高楼层、 ...

我连公寓销售表都看过，不比你清楚？均价就是1.5万（原价平均不到1.5，加上4万团购费绝对不止1.5），最早开盘价格也差不多这些。不知道你说的回落到几年前啥意思，降价促销的都是边角料，最烦你这种听风就是雨的，和以前的太郎一样

作者: suibianshuo 时间: 2022-3-4 09:11

daniao57 发表于 2022-2-28 15:48
我连公寓销售表都看过，不比你清楚？均价就是1.5万（原价平均不到1.5，加上4万团购费绝对不止1.5），最早 ...

河口湾的公寓是70年还是40年产权，是商水商电吗？

作者: 云端观月 时间: 2022-3-4 09:18

daniao57 发表于 2022-2-28 15:48
我连公寓销售表都看过，不比你清楚？均价就是1.5万（原价平均不到1.5，加上4万团购费绝对不止1.5），最早 ...

我没有必要来胡言乱语的，我这样说的原因是因为我买了一套。所以，我是按照我的亲身经历来如实陈述。

作者: 云端观月 时间: 2022-3-4 09:29

suibianshuo 发表于 2022-3-4 09:11
河口湾的公寓是70年还是40年产权，是商水商电吗？

公寓是40年产权，商水商电，并且产权的使用时间已经少了10年，因为是10前的地。

作者: suibianshuo 时间: 2022-3-4 09:35

云端观月发表于 2022-3-4 09:29
公寓是40年产权，商水商电，并且产权的使用时间已经少了10年，因为是10前的地。
...

我看万达海景公寓才10000，虽说是二手，但地角好呀，不明白河口湾的强在哪，怎么会贵那么多。

作者: suibianshuo 时间: 2022-3-4 09:39

云端观月发表于 2022-3-4 09:18
我没有必要来胡言乱语的，我这样说的原因是因为我买了一套。所以，我是按照我的亲身经历来如实陈述。

...

您买的是哪的，可以推荐一下吗，我最近正在研究公寓。

作者: 云端观月 时间: 2022-3-4 15:31

suibianshuo 发表于 2022-3-4 09:35
我看万达海景公寓才10000，虽说是二手，但地角好呀，不明白河口湾的强在哪，怎么会贵那么多。 ...

我个人认为，万达的海景公寓价格向下的原因主要是：
第一，没有自住的居住群体，买了房子的业主都是纯粹的投资，里面被大量的酒店式公寓进行了对外出租。
第二，下面有万达金街，虽说感觉上面比较方便，但是实际租住来讲过于吵闹，而且安全性也不好。

作者: 云端观月 时间: 2022-3-4 16:00

suibianshuo 发表于 2022-3-4 09:39
您买的是哪的，可以推荐一下吗，我最近正在研究公寓。

我现在在高新园区有二套公寓，只能以这二套公寓的情况供你参考。

一套是“因特摩尔”，70年产权，民水民电，属于住宅式公寓，可以落户，可以上学，位置在纳米大厦旁。开盘的时候买的12000元/平，现在的价格在2万元左右。这套房子的租、售现在来看都比较可观。租的话，因为属于高新园区核心位置了，离万达近，离地铁近，离办公大厦也近。所以，非常好租，一室的38平左右，可以租到2000-2300之间，55平左右的，可以租到2700-2900之间。售的话，也卖的比较快，因为可以落户，民水民电，孩子上学也有学区，所以，很多年轻人，刚起步的都来买。

一套是“河口湾”，40年商业产权，商水商电。买河口湾实属偶然，以前帮我卖房的房产经纪发广告，觉得价格优惠，就全款入手了。因为价格加上团购费比我原来买因特摩尔还便宜。我现在公司的同事，也有不少买的，都是年轻人，为了自住，因为高新园区的房价让人望而却步。所以，河口湾的公寓价格是年轻人还能承担起的，所以就都买了。而我买的时候就要比她们晚了七八个月，赶上特价，亿达自身的原因急需现金流，所以，价格还算优惠，就买了一套，而这套是纯投资，没有别的原因，就是因为便宜。

所以，如果你在研究公寓，建议你先分析你买公寓的出发点或是原因。公寓的好处是不限购。如果是投资的话，没有别的就二样，地角、价格。

希望对你有所帮助。

作者: suibianshuo 时间: 2022-3-4 16:52

云端观月发表于 2022-3-4 16:00
我现在在高新园区有二套公寓，只能以这二套公寓的情况供你参考。

一套是“因特摩尔”，70年产权，民水民 ...

谢谢，就是投资，您说的很有参与价值。再请问一句，您感觉北向万达海景公寓37平，能租到多少钱，给个大概就行。

作者: daniao57 时间: 2022-3-4 18:04

云端观月发表于 2022-3-4 09:18
我没有必要来胡言乱语的，我这样说的原因是因为我买了一套。所以，我是按照我的亲身经历来如实陈述。

...

那你算上团购费单价多少，南向北向，高楼层还是低楼层，装修的还是不带装修的
要是都取负面的当然单价低

作者: yangfan123 时间: 2022-3-5 10:38
花3万买高层，为啥不看看我们小区呢，小洋房地铁旁，2000年的房子，物业停车还便宜，才两万多

作者: daniao57 时间: 2022-3-7 08:53

yangfan123 发表于 2022-3-5 10:38
花3万买高层，为啥不看看我们小区呢，小洋房地铁旁，2000年的房子，物业停车还便宜，才两万多 ...

新房和老房子本身就没有对比性，春柳上世纪的老房子才一万出头，地铁，学校商圈，医院啥都不缺，但是卖的人比买的人多，很难卖出去，反观新房，如华润瑞府，中海东港，都是4万左右的新盘，开盘就遭哄抢

作者: zorro_199 时间: 2022-3-7 10:45

daniao57 发表于 2022-3-7 08:53
新房和老房子本身就没有对比性，春柳上世纪的老房子才一万出头，地铁，学校商圈，医院啥都不缺，但是卖的 ...

春柳老房子挺好卖的。

作者: 云端观月 时间: 2022-3-7 12:33

suibianshuo 发表于 2022-3-4 16:52
谢谢，就是投资，您说的很有参与价值。再请问一句，您感觉北向万达海景公寓37平，能租到多少钱，给个大概 ...

我身边有一个朋友买的万达海景公寓，当时开盘的时候买的价格在15000多，房子下来后就直接转手租给了托管酒店，每月2000元。

租金虽然听着还行，但是买房投资的大方向不是为了租金，还是房子本身升值，再有租金的变化，才能成就这次房子投资的最终收益。

但是万达海景公寓，现在的价格好像没有开盘时的乐观，所以租金是多少的参考，没有太大的意义。

你如果很看好万达海景公寓，可以通过链家&贝壳网看一下买卖和租赁的成交数据，以此为参考价格，我觉得上面的数据还是挺客观的。因为我当时在链家有过卖房经历，最起码我的数据最终在网上查看是真实数据。

作者: 云端观月 时间: 2022-3-7 12:34

daniao57 发表于 2022-3-4 18:04
那你算上团购费单价多少，南向北向，高楼层还是低楼层，装修的还是不带装修的
要是都取负面的当然单价低
...

好的，那就正面回答你的问题。

1、单价包含了团购费；
2、东北向，可看海；
3、高层（20层以上）；
4、不含装修。

作者: suibianshuo 时间: 2022-3-7 15:39

云端观月发表于 2022-3-7 12:33
我身边有一个朋友买的万达海景公寓，当时开盘的时候买的价格在15000多，房子下来后就直接转手租给了托管 ...

谢谢，我没那么贪，如果租金比年利差不多就行，升值是命，保值即可。

作者: hender78 时间: 2022-3-7 16:38
亿达的4万团购费真恶心，公寓如果自住和自用，可以出手，卖的时候费用太高了，前几年带学区的公寓，卖的还可以，但是正在去学区化。。。

作者: zorro_199 时间: 2022-3-7 20:24
我理性分析一下，3.2附近

作者: daniao57 时间: 2022-3-8 09:04

zorro_199 发表于 2022-3-7 20:24
我理性分析一下，3.2附近

不用理性分析了，售楼处已经有沙盘了，一共5个公寓一个住宅和一个小矮层（暂不出售）
住宅3.5左右

作者: daniao57 时间: 2022-3-8 09:05

云端观月发表于 2022-3-7 12:34
好的，那就正面回答你的问题。

1、单价包含了团购费；

那啥时候买的，具体单价多少

作者: yangfan123 时间: 2022-3-8 15:20

daniao57 发表于 2022-3-7 08:53
新房和老房子本身就没有对比性，春柳上世纪的老房子才一万出头，地铁，学校商圈，医院啥都不缺，但是卖的 ...

也不说买那么老的房子，我先住的2004年带电梯小高层，一梯两户，得房率高，有大阳台，虽然没车位，但是小区周围停车都免费，也很舒服。

作者: hy211 时间: 2022-3-10 08:11
现在也就高新区还在

作者: hender78 时间: 2022-3-11 09:00
河口湾据说3万8。。。。

作者: zorro_199 时间: 2022-3-11 09:15

daniao57 发表于 2022-3-8 09:04
不用理性分析了，售楼处已经有沙盘了，一共5个公寓一个住宅和一个小矮层（暂不出售）
3月末首期开盘住宅和 ...

我重新分析了一下， 2W8-3W

作者: 懒人要起床 时间: 2022-3-11 12:34

zorro_199 发表于 2022-3-11 09:15
我重新分析了一下， 2W8-3W

这是附近的次新二手房价格

作者: zorro_199 时间: 2022-3-11 13:42

懒人要起床发表于 2022-3-11 12:34
这是附近的次新二手房价格

恩悦丽海湾差不多这个价。

作者: daniao57 时间: 2022-3-11 14:32

zorro_199 发表于 2022-3-11 13:42
恩悦丽海湾差不多这个价。

都跟你说了，我去售楼处，售楼员说是3.5起了，还分析个毛啊

作者: 天健why 时间: 2022-3-11 22:30

daniao57 发表于 2022-3-11 14:32
都跟你说了，我去售楼处，售楼员说是3.5起了，还分析个毛啊

这事不能完全听售楼员，通常，先报个高价，开盘给一堆优惠显得实惠要抢的感觉。。。

作者: daniao57 时间: 2022-6-8 09:10

zorro_199 发表于 2022-3-11 13:42
恩悦丽海湾差不多这个价。

悦丽海湾5月份有3.4万成交的

作者: 山东路007 时间: 2022-6-8 19:14

daniao57 发表于 2022-6-8 09:10
悦丽海湾5月份有3.4万成交的

现在河口湾是啥行情啊？离10万一平还差多少？我已经等不及了，河口湾三期啥时候可以到10万一平啊？茅台我都准备好了。

作者: daniao57 时间: 2022-6-9 09:34

山东路007 发表于 2022-6-8 19:14
现在河口湾是啥行情啊？离10万一平还差多少？我已经等不及了，河口湾三期啥时候可以到10万一平啊？茅台我 ...

当初你不还说1万7呢么，在哪呢

作者: hender78 时间: 2022-6-9 10:00

daniao57 发表于 2022-6-9 09:34
当初你不还说1万7呢么，在哪呢

河口湾1万7是大郎永远的痛

作者: zorro_199 时间: 2022-6-10 10:49

hender78 发表于 2022-6-9 10:00
河口湾1万7是大郎永远的痛

没事，错了还可以再猜，错了就改，改了再错，千锤百炼。

作者: 山东路007 时间: 2023-8-31 21:42
顶一下，必须是大红字，天健网第一神贴，不知道去年高新园区房价有多么疯狂的可以看看这个帖子，房版所有的房屋中介和房托一个个都粉墨登场各显神通。

作者: 山东路007 时间: 2023-9-1 14:31
其他看抖音，东方圣克拉，理工附小学区房，110平米1万8000一平，去年最低也得3万6000吧，结果就是一年时间直接五折。

现在情况就是，1万7000一平就是高新园区房价的主流，可笑不可笑？大伙说说我是开心不开心？

作者: 山东路007 时间: 2024-4-10 12:25
这个帖子我继续顶，不顶对不起我，让大伙看看前年大连房价疯狂到啥程度？

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