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标题: 个人购房贷款七要、七不要 [打印本页]

作者: aben 时间: 2004-1-9 20:12
标题: 个人购房贷款七要、七不要
随着住房金融的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。这里，本报特请上海市工行按揭专家向广大读者介绍，在办理贷款时要把握“七要”、“七不要”。

七要：
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

七、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

七不要：
一、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

作者: 黑子@ 时间: 2004-7-11 16:29
DING.

作者: 聪颖睿智 时间: 2004-7-11 21:37
好帖子，顶

作者: 老刀 时间: 2004-7-12 08:22
大连可以申请退税吗？

作者: yufeng2008 时间: 2004-7-12 08:33
讲讲什么是退税
不明白:lol:

作者: ducheng120 时间: 2004-7-12 10:53
9494啊，退税咋回事？？？

作者: 红狐狸 时间: 2004-7-12 11:08
大连好像不行

作者: 五彩柠檬 时间: 2004-7-12 11:15
好贴，顶！

作者: sunqi9898 时间: 2004-7-12 11:31
楼住好样的顶顶顶

作者: shealyn 时间: 2004-7-12 16:41
六、确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

什么意思啊？？？晕~~~~~

作者: yimiyangguang 时间: 2004-8-6 16:32
我也不明白什么是退税啊！

作者: rocbird 时间: 2004-11-25 21:23
有没有明白人说一说
退税到底是什么意思？

作者: ksharp 时间: 2004-11-25 22:09
说的好。谢！！！！！！！！！！！

作者: 情人看刀 时间: 2004-11-26 10:02
大连当然没有卖房子退税的政策，当年只有北京和上海有

现在大连倒是对高新园区的IT高收入者有退税的政策。

作者: 五月丁香 时间: 2004-12-18 10:45
写得有意思，我喜欢。幸福E家三期如何？

作者: Hero.Chen 时间: 2004-12-19 13:19
大连好象不能退

作者: qqq_zl 时间: 2005-1-22 12:38
好，长知识，

作者: sirius 时间: 2005-1-22 13:13
好,支持!

作者: wyqwing 时间: 2005-1-22 13:59
好贴，支持!!!

作者: gobra 时间: 2005-1-24 02:49
上海从2003年开始也不可以退税了。

作者: easyway 时间: 2005-1-24 08:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: softpower 时间: 2005-1-28 22:19
大连公积金贷款好象最多3成首付

作者: liuh 时间: 2005-2-16 13:46
有点懂了~

作者: 盐北飞 时间: 2005-2-16 15:14
由惊喜到失望

作者: answer8888 时间: 2005-2-16 15:47
谢谢楼主提醒

作者: 西瓜瓤儿 时间: 2005-3-1 16:16
标题: 什么意思？

Originally posted by softpower at 2005-1-28 10:19 PM:
大连公积金贷款好象最多3成首付

我要是首付付百分之五十的话，就不可以啊？

作者: sbtfly 时间: 2005-3-24 15:35
顶一下～～

作者: moon_tale 时间: 2005-4-1 20:39
好帖！！！

作者: 执着不对 时间: 2005-4-1 20:58
好贴，顶顶顶

作者: lanzhang 时间: 2005-5-21 15:52
谢谢谢谢不错啊

作者: bmhappy 时间: 2005-7-6 15:47
根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

??????????????

作者: 不锈钢蚂蚁 时间: 2005-7-6 17:25
这么实用的帖子，不能让它沉了，我顶~~~~~~~~~~~~~~~~！

作者: zht007 时间: 2005-7-6 21:28
顶顶

作者: zky_runsky 时间: 2005-7-7 09:13
一个朋友前年卖方，退税了，而且好多钱啊

作者: 为了爱房价别涨 时间: 2005-7-7 09:20
顶!~~

作者: 海明 时间: 2005-7-11 14:41
我也想知道退税是咋回事

作者: 天健猎人 时间: 2005-7-11 14:52
关注。。。

作者: 蓝色幽香 时间: 2005-7-12 13:22
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: playing 时间: 2005-8-27 13:04
长知识，顶！！！

作者: 我喜欢麦兜 时间: 2005-8-27 17:24
顶一下.好淫那

作者: 嘉上 时间: 2005-9-13 13:12
不错，好贴

作者: 枫叶1111 时间: 2005-9-16 08:36
不错的，支持！！！

作者: zhangchuanlin 时间: 2005-9-16 15:55
路过，帮顶一下！

作者: 桃夭夭 时间: 2005-10-8 13:26
退税
是怎么回事？

作者: huoshanz 时间: 2005-10-25 10:32
upup
Thanks

作者: 豆豆唐 时间: 2005-11-3 11:54
一定要支持

作者: 寂寞化石 时间: 2005-11-21 21:20
不懂，大连也有这个政策吗？

作者: 崇拜快乐 时间: 2005-11-21 21:28
DDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: dream2517 时间: 2005-12-26 19:03
???????????????????????????????????

作者: stokes 时间: 2005-12-26 19:42
上海的未必适用于大连吧?
先顶了再说

作者: dugong 时间: 2005-12-28 08:18
ding....

作者: 可心1979 时间: 2006-3-14 16:30
标题: 顶
谢谢楼主

作者: 印度 时间: 2006-3-14 18:10
呵呵，退税？

作者: 印度 时间: 2006-3-14 18:11
呵呵，退税？？？

作者: 小巫卡卡 时间: 2006-3-30 11:17
lz真是有心人

作者: 花田错 时间: 2006-3-30 12:46
up up

作者: ddddnngg 时间: 2006-6-24 10:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 白静 时间: 2006-6-28 21:56
~~~~~~~~~~~~~~~

作者: meier984 时间: 2006-6-29 13:37
标题: 好贴，顶...........................
这么好的贴子当然要帮着顶顶啦．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

作者: 清清海风 时间: 2006-7-29 14:56
怎么个退税法呀...没懂...:(

作者: taiguguai 时间: 2006-10-22 21:12
标题: 好～！
这个贴子好啊！！让我这个什么都不懂的人了解了一点点！！但是实际操作可能还是有不同的差别吧！！学习啊！！

作者: 慧马国人 时间: 2006-10-23 08:30
thanks

作者: 美那 时间: 2007-1-11 08:44
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作者: dongfangli 时间: 2007-1-11 09:21
赶上八荣八耻了

作者: along10239316 时间: 2007-3-11 22:44
好贴,对于我们打算要买房子的人来说很有用的 .
谢谢楼主

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