房屋工程质量存在的通病
购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验
收时应特别注意下列问题：
（1） 房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题
引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
（2） 因墙体材料选择不当而引起的墙体开裂及粉刷起壳的质量
问题。
（3） 屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交
界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂
缝问题。
（4） 外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定
的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。
（5） 砖砌体沿砖缝渗水问题。
（6） 外墙面支模（围梁、构造柱等）挑木穿墙洞后补处渗水问
题。
（7） 外墙钢窗周壁渗水问题。
（8） 圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
（9） 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
（10）阳台里口外墙面渗水问题。
（11）固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
（12）阳台之间隔板处墙体渗水问题。
（13）山墙渗漏水问题。
（14）各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
（15）管道与楼地面衔接处渗漏问题。
（16）地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。
（17）卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
（18）地面起砂问题。
（19）地面起壳问题。
（20）女儿墙部位渗漏水问题。
（21）出屋面管道周壁渗漏水问题。
（22）天沟积水及落水口周围渗漏水问题。
（23）屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
（24）油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
（25）房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。
（26）排水管道铸铁管渗漏问题。
（27）排水管道堵塞问题。 |
